Preguntas Frecuentes

Es importante mencionar que para adquirir un inmueble que se encuentra en Remate Hipotecario no es posible aceptar créditos de INFONAVIT O FOVISSTE, sin embargo, INMOBI360 cuenta con una herramienta financiera donde alguno de nuestros Ejecutivos podrá ayudarte a perfilar para un crédito personal en alguna institución afiliada y así puedas adquirir tu inmueble.

Recuerda que los inmuebles de INMOBI360 se encuentran en un proceso de recuperación hipotecaria por tal razón la mayoría de los casos si.

Las Instituciones Bancarias venden bajo el esquema de remate los inmuebles de deudores hipotecarios morosos a un costo inferior de su valor comercial real, lo anterior es porque existe un proceso judicial, que tiene como fin que un acreedor (banco), recupere parte del dinero que le prestó a un deudor (demandado), quien no cumplió con los pagos acordados en tiempo y forma. Por este motivo, se ejecuta una sentencia en la cual se ordena vender judicialmente los bienes inmuebles sujetos a garantía de pago, que en muchos de los casos se encuentran aún ocupados.

Al ser un inmueble proveniente de un remate bancario podrá adquirirse desde un 30% hasta un 60% más bajo de su valor real, lo que hace de esta una operación viable para los interesados en adquirir una mejor vivienda o para invertir de manera segura. Ya que los remates bancarios son procesos regulados por las autoridades dentro de los juzgados, la inversión nunca corre el riesgo de perder.

Una vez adjudicado el inmueble, el juez emitirá una sentencia donde se establece el nombre del nuevo propietario, dicha sentencia funge como título de propiedad. Por lo cual NO es necesario realizar la escrituración del inmueble de forma inmediata.

Es la venta que realiza un banco o una empresa administradora de carteras bancarias de crédito, a un particular, de todos y cada uno de los derechos que se tienen sobre el bien inmueble materia de Hipoteca, por lo general al 70% de su valor comercial

INMOBI360 te brindará asesoría legal y financiera para que adquieras un remate hipotecario, garantizando una utilidad que va desde el 30% hasta el 60%. Te ofrecemos cesiones de derechos litigiosos, adicional a ello contamos con un equipo legal altamente capacitado que te ofrecen la prestación de sus servicios profesionales para lograr la adjudicación del inmueble

Al adquirir la cesión de derechos obtienes los derechos de cobro, es decir, tienes la facultad de reclamar el pago del crédito hipotecario y así continuar con el proceso legal hasta la adjudicación del inmueble, la cual se realizará a tu favor.

El desalojo de la vivienda se realiza a través del juzgado, brindándote así la seguridad que una vez que el inmueble se encuentre adjudicado a tu favor se solicitará a los inquilinos que salgan del inmueble y en caso de no lograrlo de esta manera se puede solicitar el apoyo de la fuerza pública.

Es importante recordarte que el inmueble en mención se encuentra hipotecado por el banco, por lo cual en caso de que el cliente no cumpla con las obligaciones de pago, el banco podrá hacer efectiva esa garantía y recuperar el inmueble sin importar el tiempo que el cliente lleve viviendo ahí.

Al adquirir una cesión de derechos es necesario continuar con el proceso legal hasta obtener la adjudicación del inmueble. Recuerda que INMOBI360 cuenta con un equipo especializado de abogados que puede ayudarte a continuar con el proceso, pregunta por nuestros paquetes.

Así es, al adquirir una cesión de derechos realizarás directamente al banco el pago del inmueble por única ocasión, esto se realizará ante notario y tendrás la seguridad de que el inmueble será de tu propiedad.

Puedes visitar el inmueble de tu interés, sin embargo, en la mayoría de los casos no contamos con acceso a los mismos ya que los deudores aún se encuentran viviendo ahí.

Al realizarse la Audiencia de remate el deudor puede liquidar el monto que adeuda, sin embargo al ser tú el dueño de los derechos de cobro dicho pago tendrá que realizártelo a ti, y de esta manera tu no perderás el dinero invertido.

INMOBI360 realiza un análisis legal y financiero del inmueble elegido, y determinará si es viable el adquirir este inmueble, de esta forma ofrecerá los servicios legales por parte de nuestros especialistas legales garantizando así la entrega en 360 días. En caso de que verifique alguna irregularidad en el proceso legal se lo hará saber al cliente para que elija otro que se adecue a sus necesidades, o en caso de que el cliente decida llevar el proceso con abogados externos no podremos garantizar la entrega en 360 días.

En caso de que realices el pago de alguna cantidad por el remate hipotecario, INMOBI360 no podrá devolverte tu dinero.

Una vez elegido el inmueble y recibido el análisis legal y financiero por parte de INMOBI360, es necesario realizar el pago del 20% del valor del inmueble. Sin embargo, recuerda que contamos con facilidades de pago, acércate a uno de nuestros asesores para que te brindemos nuestras opciones.

Al adquirir un Remate 360 ten la seguridad que no tendrás ningún problema legal, ya que nuestro equipo está altamente capacitado para brindarte la mejor opción de compro.

El costo por los Servicios Legales depende del estatus jurídico del inmueble e incluye el seguimiento del proceso legal y la garantía de entrega en 360 días.

INMOBI360 es tu mejor opción para adquirir un remate hipotecario, ya que contamos con información privilegiada por parte del banco más grande de México BBVA, contamos con un equipo legal y financiero altamente capacitado que te brindarán la asesoría necesaria y te llevarán de la mano durante todo tu proceso.

Dependiendo la etapa procesal en la que se encuentra el inmueble es el tiempo que INMOBI360 tardara en tomar posesión de la propiedad. Recuerda que INMOBI360 cuenta con una garantia360 días donde te garantizamos la posesión de tu inmueble

A pesar de que ambas adquisiciones son para obtener un inmueble, son figuras distintas. Al comprar un remate hipotecario lo adquieres mediante un proceso legal y al comprarlo con un tercero únicamente tendrás que formalizar la compraventa ante un notario.

Las inversiones con garantía hipotecaria son inversiones bastante seguras ya que se utiliza una propiedad como seguro o garantía de pago, libre de cargas o casi sin cargas (la hipoteca está liquidada). Es considerada una inversión segura que además ofrece un rendimiento con interés fijo y bastante elevado.

Las inversiones inmobiliarias cuentan con diversos beneficios a futuro como:
  1. Aumento de plusvalía del inmueble
  2. Patrimonio heredable para la familia
  3. Recuperar la inversión a futuro
  4. Contar con un seguro de vida
  5. Ganar dinero y tiempo para ti (libertad financiera)

La ubicación del inmueble que se pretende adquirir influye de forma directa en el rendimiento de la inversión. No es lo mismo adquirir una propiedad en una gran ciudad que hacerlo en una zona secundaria o en una costa. Por eso INMOBI360 ofrece brindarte inmuebles que se adapten a tus necesidades.

INMOBI360 realizará un análisis del inmueble elegido, tanto legal como financiero emitiendo así un dictamen para que el cliente pueda tomar la mejor decisión, en caso de que se detecten irregularidades INMOBI360 brindará alternativas, siempre cuidando la inversión de nuestros clientes.

INMOBI360 garantiza tu inversión, de esta manera tu dinero está seguro y no hay manera de que lo pierdas. En caso de que el deudor realice el pago de la deuda, este dinero te será entregado o en su caso te ofreceremos un inmueble con características similares que se adecue a tus necesidades.

Aproximadamente de 8 a 12 meses a partir de que se tiene una sentencia firme.

El inmueble puedes venderlo hasta que cuentes con una sentencia de Adjudicación en la cual se indicará que tú eres el propietario, sin embargo antes de esta sentencia puedes realizar la venta de la cesión de derechos si esa es tu decisión.

Un remate bancario, como su nombre lo indica es aquel que proviene de un proceso jurídico en el cual se ordena el remate del bien debido a que su propietario fue demandado por dejar de pagar la hipoteca bancaria, para que la institución financiera pueda recuperar parte de la inversión o del crédito que no pudo recuperar de manera regular con un cliente. Y un inmueble de remate judicial son ventas forzosas de propiedades, reguladas por las autoridades, derivadas del incumplimiento de una obligación. Las obligaciones aludidas pueden existir por el cobro de un pagaré, hipoteca, ejecución de un convenio o laudo, inconformidad por la repartición de bienes, etc.

Si, en caso de que el inmueble presente algún adeudo en cuestión de impuestos, predial, agua, mantenimiento, etc. serán cubiertos por el cliente, sin embargo recuerda que pagarás menos del valor comercial del inmueble.

El pago se realiza directamente a la cuenta de INMOBI360. Por lo cual solicitamos de tu apoyo para que no hagas pagos ni depósitos en cuentas distintas a las establecidas en tu contrato.

Si bien es cierto que hay empresas fraudulentas, INMOBI360 te brinda la seguridad necesaria para que no pierdas tu dinero, pues todo lo realizamos mediante contrato notarial.

La firma de la cesión de derechos se realiza ante Notario Público, haciendo valer nuestro principio de seguridad

La mayoría de los remates que te ofrecemos se encuentran en etapa de Remate, es decir, ya contamos con una sentencia firme y ya no es posible que el demandado interponga recurso alguno.

Una vez adjudicado el inmueble, el juez emitirá una sentencia donde se indique el nombre del nuevo propietario lo cual hace de título de propiedad. Por lo cual puedes mantener esta sentencia como la escritura de tu inmueble.

En caso de que al elaborar el análisis jurídico por parte de nuestro equipo se detecten irregularidades en el proceso, se le hará saber al cliente para que elija otra opción, ya que en estos casos no podremos garantizar la entrega del inmueble en 360 días. Adicional a ello si el cliente decide llevar el proceso legal con algún despacho externo no podremos brindarle esta garantía.
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